보금자리론과 디딤돌대출의 차이점: 주택 구입을 위한 두 가지 대출 상품 비교

보금자리론과 디딤돌대출은 모두 서민과 중산층의 주택 구입을 지원하기 위한 주택담보대출 상품이지만, 각 상품의 운영 주체와 대출 조건, 금리 방식, 대상자 요건 등에서 차이가 있습니다. 보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 운영하며, 고정금리로 안정성을 제공하는 반면, 디딤돌대출은 국토교통부 주택도시기금에서 운영하고, 고정금리와 변동금리 중 선택할 수 있는 특징이 있습니다.

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1. 대출 운영 주체와 목적

보금자리론 신청전 꼭 알아야할것들

• 보금자리론: 한국주택금융공사(HF)에서 운영하는 고정금리 상품으로, 서민과 중산층의 안정적인 주택 구입을 돕는 것을 목표로 합니다.
• 디딤돌대출: 국토교통부의 주택도시기금에서 운영하는 대출 상품으로, 생애 최초 주택 구입자와 신혼부부 등 서민 주거 안정을 위해 금리와 조건을 유리하게 제공합니다.

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2. 금리 방식

• 보금자리론: 고정금리로 대출 기간 내내 금리가 변동하지 않아, 금리 변동기에도 일정한 상환 금액을 유지할 수 있습니다.
• 디딤돌대출: 고정금리와 변동금리 중 선택 가능하며, 고정금리는 대출 기간 동안 금리가 유지되고, 변동금리는 시장 금리에 따라 주기적으로 조정됩니다. 변동금리를 선택할 경우 초기 금리가 낮을 수 있지만, 금리 상승 시 부담이 커질 수 있습니다.

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3. 대출 대상과 자격 요건

보금자리론 신청전 꼭 알아야할것들

• 보금자리론: 주택 가격이 9억 원 이하이고, 연 소득이 개인 또는 부부 합산 7천만 원 이하여야 합니다. 신혼부부와 다자녀 가구는 연 소득 8천5백만 원 이하까지 허용됩니다.
• 디딤돌대출: 주택 가격이 6억 원 이하이고, 연 소득이 6천만 원 이하(신혼부부는 7천만 원 이하)인 경우 신청할 수 있습니다. 생애 최초 주택 구입자, 신혼부부, 다자녀 가구 등을 대상으로 한 대출이므로 조건이 보금자리론보다 엄격한 편입니다.

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4. 대출 한도와 상환 기간

• 보금자리론: 주택 가격의 최대 70%, 최대 5억 원까지 대출이 가능하며, 상환 기간은 10년에서 50년까지 선택할 수 있습니다.
• 디딤돌대출: 주택 가격의 최대 70%, 최대 2억 원 한도로 대출이 가능합니다. 상환 기간은 10년에서 30년까지 선택할 수 있습니다. 생애 최초 주택 구입자 및 신혼부부의 경우 조건에 따라 추가 혜택을 받을 수 있습니다.

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5. 금리 우대 혜택

• 보금자리론: 다양한 금리 우대 혜택을 통해 최대 0.8%포인트까지 금리 우대를 받을 수 있으며, 다자녀 가구, 신혼부부, 저소득층, 사회적 배려 계층 등 우대 조건을 중복 적용할 수 있습니다.
• 디딤돌대출: 다자녀 가구, 저소득층, 신혼부부 등 조건에 따라 최대 1.2%포인트까지 금리 우대가 가능하며, 일부 생애 최초 주택 구입자에게도 우대 혜택이 제공됩니다.

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6. 상환 방식

• 보금자리론: 원리금 균등상환과 체증식 상환 중 선택할 수 있습니다. 원리금 균등상환은 매달 일정한 금액을 갚는 방식이고, 체증식 상환은 초기 상환액이 낮고 시간이 지나면서 상환액이 증가하는 방식입니다.
• 디딤돌대출: 원리금 균등상환, 원금 균등상환, 체증식 상환 등 세 가지 상환 방식 중 선택할 수 있어 상환 계획에 맞게 선택할 수 있습니다.

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보금자리론과 디딤돌대출의 비교 요약

보금자리론 신청전 꼭 알아야할것들

항목	보금자리론	디딤돌대출
운영 주체	한국주택금융공사	국토교통부 주택도시기금
금리 방식	고정금리	고정금리/변동금리 선택 가능
대상 주택 가격	9억 원 이하	6억 원 이하
소득 요건	연 소득 7천만 원 이하 (신혼부부 8천5백만 원 이하)	연 소득 6천만 원 이하 (신혼부부 7천만 원 이하)
대출 한도	최대 5억 원	최대 2억 원
상환 기간	10년 ~ 50년	10년 ~ 30년
상환 방식	원리금 균등, 체증식	원리금 균등, 원금 균등, 체증식
금리 우대 혜택	최대 0.8%포인트 우대 가능	최대 1.2%포인트 우대 가능

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보금자리론과 디딤돌대출, 어떤 선택이 좋을까?

보금자리론 신청전 꼭 알아야할것들

• 안정적인 고정금리와 대출 한도를 우선시할 경우: 보금자리론은 금리 변동에 대한 부담이 없고, 대출 한도가 최대 5억 원으로 높아 보다 유연한 상환 계획을 세우기에 유리합니다.
• 더 낮은 소득 요건과 추가 금리 우대 혜택이 필요한 경우: 디딤돌대출은 소득 기준과 주택 가격 기준이 보금자리론보다 엄격하지만, 생애 최초 주택 구입자, 신혼부부, 다자녀 가구 등을 위한 추가 혜택이 많아 저소득층 가구에 더 유리할 수 있습니다.